N00409 | Prodej zrekonstruovaného RD se třemi bytovými jednotkami a zahradou – Černá v Pošumaví G

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji nadstandardní rodinný dům v atraktivní lokalitě Černá v Pošumaví, pouhých cca 150 metrů od Lipenského jezera.
Nemovitost byla kompletně zrekonstruována v letech 2020–2023 a nabízí tři samostatné bytové jednotky s moderním vybavením – ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační život nebo jako investici s možností pronájmu.
Dům je zateplený a vybaven novými okny se třemi skly, novou kanalizací, vodoinstalací, elektroinstalací, koupelnami a kuchyněmi. Moderní kuchyně jsou vybaveny vestavěnými spotřebiči, mezi které patří sklokeramická varná deska, myčka, trouba, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a rychlovarná konvice.

Bytové jednotky:
• Přízemí – byt 2+KK o výměře 51 m² se samostatným vchodem. Kuchyň spojená s obývacím pokojem, další pokoj s přístupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC), a navíc samostatná toaleta – byt tedy disponuje dvěma toaletami. Dále technické místnosti vhodné jako kotelna, prádelna nebo sklep. Z chodby je přístup na zahradu a do pater.
• 1. NP – byt 3+1 o výměře 78 m² s balkonem. Chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC) a samostatná toaleta – opět dvoje WC v bytě.
• 2. NP – byt 3+1 o výměře 71 m², přístupný přes předsíň v prvním patře. Chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC) a samostatná toaleta – celkem dvě toalety v bytě.

K domu náleží zděný zahradní domek umístěný na zahradě, který nabízí další úložný prostor nebo možnost relaxace. Při jeho rekonstrukci byla instalována nová plastová okna a dveře.

Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, ohřev teplé vody zajišťují tři samostatné elektrické bojlery – každý byt má svůj vlastní bojler, vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Jedná se o rodinný dům o celkové výměře 447 m² (užitná plocha 200 m², zastavěná plocha a nádvoří 135 m², zahrada 312 m²). Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude zpracován, proto je dle legislativy uváděna třída G.

Nemovitost se nachází v oblíbené a vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, včetně vlakové a autobusové zastávky, restaurací a obchodů. Díky blízkosti Lipenského jezera (cca 150 metrů) je oblast mimořádně atraktivní pro turistický pronájem a zajišťuje stabilní výnosy.

Doporučuji osobní prohlídku.